Vendu
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Quintuplex - À vendre

$1,295,000 Montréal

7425-7431 Rue St-Denis H2R2E5 | Référence #13507655
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Quintuplex - 7425-7431 Rue St-Denis

LOCALISATION + REVENUS + CONDITION : N'est-ce pas la formule pour les meilleurs investissements? Ce 5plex idéalement localisé à quelque pas du métro Jean-Talon génère de généreux revenus de 74,000$ et a été soumis a un programme d'entretien préventif continue. Pour la première fois sur le marché depuis 1983, ne ratez pas cette très rare occasion.


LOCALISATION:

Solide 5plex toujours loué à quelques pas du métro Jean-Talon, du marché Jean-Talon, des commerces de la rue Castelneau, du Parc Jarry, de la Plaza Saint-Hubert, la Petite Italie et le Mile-Ex. Situé en plein coeur du quartier le plus recherché par les locataires, sur la célèbre et prestigieuse rue Saint-Denis. Le RDC pourrait également être loué à des fins commerciales.


REVENUS

Générant actuellement 74,000$ de revenus annuels, l'immeuble possède un potentiel additionnel avec les stationnements et le rangement du sous-sol. Une conversion du RDC en local commercial ferait passer les revenus de l'immeuble au-delà des 100,000$. (Valeur locative d'environ 4800$/mois).


CONDITION

Reconstruit en 1983 suite à un incendie, cet immeuble bénéficie de composantes actuelles telles que plomberie et électricité refaite à 100%. De plus, la toiture a été changée récemment et l'immeuble a suivi un programme d'entretien préventif continu. En 1996, le logement du RDC a été rénové et insonorisé pour le confort du propriétaire occupant ou d'un éventuel locataire commercial.

LOCALISATION + REVENUS + CONDITION

Pour la première fois sur le marché depuis 1983, cet immeuble a constitué pour son propriétaire actuel un investissement de première classe. Celui-ci est prêt à le transmettre à son tour pour qu'il continue de vous générer un retour sur investissement d'au moins 15% par année (IRR/ROI) pour le reste de votre vie.

À noter:

- 3 Stationnements

- 4 Espaces de rangement pour les locataires

- Balcons pour chaque logement

- Immeuble reconstruit en 1983 incluant électricité et plomberie

- Toiture de membrane blanche bicouche (2016)

- Très bien entretenu par des propriétaires minutieux

- Vrai clé en main

- Toujours loué par des locataires de première classe

- Possibilité commerciale au RDC

- Possibilité d'augmenter les revenus avec les stationnements et une location commerciale du RDC.




INCLUSIONS

Électroménagers du RDC, bibliothèque du bureau (RDC)


EXCLUSIONS

4 chauffe-eau loués à Hydro-solution, Lustre au-dessus de la table a manger (RDC)


Vendu
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Informations générales
À vendre
Type Quintuplex
Prix $1,295,000
Unité(s) 9
Taxe municipale $9,089 par an
Taxe scolaire $1,792 par an
Pièces 4
Chambre(s) 2
Salle(s) de bain 1
Surface habitable 4800 pc
Terrain 2835 pc
Année de construction 1925
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Membrane élastomère
Revêtements Brique
Fenêtres Aluminium
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage AC central RDC, Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entreposage, Non aménagé
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Armoires Bois, Mélamine
Équipement disponible Climatiseur central, Système d'alarme
Appareils en location Chauffe-eau
Stationnement Extérieur, Vignette
Allée Asphalte
Topographie Plat
Vue Sur la ville
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Zonage Commercial, Résidentiel
Genre de propriété Quintuplex
Type de bâtiment En rangée
Facade de terrain 32 pi
Profondeur de terrain 90 pi
Évaluation municipale
Année 2015
Terrain $245,000
Bâtiment $831,000
Total $1,076,000
Taxes
Taxes municipales (2018) $9,089
Taxes scolaires (2018) $1,792
Total $10,881
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
4 0
AU½ 1 0
STA½ 3 3
AU½ 1 1 Utilisation commerciale RDC 4800$
Transports publics
Saint-Denis / Faillon (Arrêt de Bus) : 103m
Saint-Denis / De Castelnau (Arrêt de Bus) : 126m
Saint-Denis / Faillon (Arrêt de Bus) : 128m
Saint-Denis / De Castelnau (Arrêt de Bus) : 148m
Lajeunesse / Faillon (Arrêt de Bus) : 157m
De Castelnau (Métro) : 494m
Station Jean-Talon - Sortie Jean-Talon Sud (Métro) : 399m
Jean-Talon (Métro) : 401m
Jarry (Métro) : 837m
Référence :
13507655
Vincent Daudelin
(fr,en)
514 265-8896
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