#INVESTISSEMENT #URBAIN #ARCHITECTURE Au coeur de Sainte-Catherine Est, dans un secteur en pleine transformation, cette portion INDIVISE de plex conjugue caractère architectural montréalais et rendement stable. Une opportunité stratégique pour l'investisseur qui souhaite allier cachet, emplacement et potentiel à long terme. Cette quote-part comprend 4 logements: 2 spacieux 5 ½ et 2 lofts au style urbain affirmé détenus en copropriété avec un local commercial au rez-de-chaussée appartenant à l'autre copropriétaire. Les unités, rénovées avec soin, offrent un équilibre recherché entre modernité et authenticité.
Ce n'est pas commun de trouver un immeuble offrant une telle combinaison de cachet architectural et de performance locative sur Ste-Catherine Est.
#LOCALISATION
Adresse emblématique reconnue pour son architecture distinctive, ses cafés indépendants et ses tables animées, Ste-Catherine Est attire une clientèle urbaine fidèle et engagée. Situé dans un secteur en transformation constante, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique avec vue sur la ville et d'un fort pouvoir d'attraction locatif.
#CONFIGURATION
Ce plex en indivision comprend 4 unités résidentielles -- deux 5 ½ et deux lofts -- en copropriété avec le propriétaire du local commercial au rez-de-chaussée. Une composition recherchée qui permet de diversifier les sources de revenus tout en maximisant l'occupation.
#STYLE
Les logements ont été rénovés dans un style montréalais assumé : matériaux au caractère marqué, atmosphère chaleureuse et aménagements adaptés aux attentes d'une clientèle actuelle. Les lofts séduisent par leur configuration ouverte, tandis que les 5 ½ répondent aux besoins d'occupants recherchant espace et fonctionnalité.
#EXTÉRIEUR
Les terrasses avant et arrière constituent un avantage concurrentiel notable. Ces espaces extérieurs bonifient l'expérience des locataires résidentiels et ajoutent de la valeur au local commercial, un atout distinctif sur cet axe urbain.
#RENDEMENT
Avec des revenus annuels de 48 900$, cette portion indivise représente une opportunité stratégique pour un investisseur expérimenté souhaitant consolider ou optimiser un portefeuille dans un secteur en pleine évolution.
INCLUSIONS
Électroménagers de cuisine du 4851-1
EXCLUSIONS
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| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 250 800 $ |
| Bâtiment | 483 400 $ |
| Total | 734 200 $ |
| Taxes municipales (2026) | 9 803 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 531 $ |
| Total | 10 334 $ |
| Commodités de l'association | Balcon/Terrasse |
| Sous-sol | Aucun |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Matériaux de construction | Brique |
| Revêtements de sol |
Bois Céramique |
| Détails des fondations | Pierre |
| Chauffage |
Plinthes électriques Électricité |
| Caractéristiques du terrain |
Autoroute Cégep Métro Parc Piste cyclable Plat Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Caractéristiques du stationnement | Non pavée |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Égouts | Municipalité |
| Reprise/Contrôle de justice | Non |
| Services publics |
Eau raccordée Égout raccordé Électricité raccordée |
| Vue | Sur la ville |
| Source d'eau | Municipalité |
| Caractéristiques des fenêtres |
Guillotine PVC |
| Utilisation de la propriété |
Commerciale Résidentielle |
| Caractéristiques des armoires de cuisine | Mélamine |
| Dimensions du terrain | 27 X 100 p / 8,23 X 30,48 m |
| Délai d'occupation | 120 jours |
Pièce |
Surface
(m²)
|
Dimensions
|
Niveau
|
Sol
|
|---|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 10,98 | 3 × 3,66 m | 3 | Bois |
| Hall d'entrée | 4,08 | 3,43 × 1,19 m | 3 | Bois |
| Hall d'entrée | 3,31 | 2,9 × 1,14 m | 2 | Bois |
| Chambre à coucher principale | 11,16 | 3,66 × 3,05 m | 2 | Bois |
| Salon | 17,35 | 4,19 × 4,14 m | 2 | Bois |
| Cuisine | 6,99 | 3,53 × 1,98 m | 3 | Bois |
| Chambre à coucher principale | 11,97 | 4,17 × 2,87 m | 3 | Bois |
| Cuisine | 10,98 | 3,66 × 3 m | 2 | Bois |
| Salle de bains | 2,23 | 1,83 × 1,22 m | 3 | Céramique |
| Chambre à coucher | 8,08 | 3,18 × 2,54 m | 3 | Bois |
| Chambre à coucher principale | 11,74 | 4,24 × 2,77 m | 2 | Bois |
| Salle de bains | 2,23 | 1,83 × 1,22 m | 2 | Céramique |
| Chambre à coucher | 9,66 | 3,33 × 2,9 m | 3 | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2,60 | 2,77 × 0,94 m | 2 | Bois |
| Cuisine | 17,76 | 5,92 × 3 m | 2 | Céramique |
| Cuisine | 11,99 | 5,82 × 2,06 m | 3 | Céramique |
| Salle à manger | 11,26 | 4,14 × 2,72 m | 2 | Bois |
| Salle à manger | 3,75 | 3,07 × 1,22 m | 3 | Céramique |
| Salle de bains | 5,62 | 2,51 × 2,24 m | 2 | Céramique |
| Salon | 22,14 | 5,31 × 4,17 m | 3 | Bois |
| Salle de bains | 2,91 | 1,73 × 1,68 m | 3 | Céramique |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
