Duplex - Vendu
Laval Des Rapides
- Duplex
- 8 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 293-295 4e Rue
#RARETÉ #INVESTISSEMENT #COUR ARRIÈRE -- Duplex offrant d'excellents revenus dans un secteur animé à proximité de l'Espace Montmorency. Profitez d'une cour arrière appréciée et d'un emplacement stratégique près des transports en commun facilitant les déplacements vers Montréal. Potentiel intéressant pour optimiser les revenus. Une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner rendement et qualité de vie
Situé à proximité de l'Espace Montmorency, ce duplex profite d'un environnement dynamique reconnu pour ses restaurants, cafés, commerces et son ambiance urbaine recherchée. Le secteur offre un mode de vie pratique avec un accès rapide aux transports en commun facilitant les déplacements vers Montréal et les principaux pôles d'emploi.
La propriété représente une occasion intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus solides, tout en conservant un potentiel d'optimisation à moyen terme. Sa configuration en duplex permet également d'envisager un projet de propriétaire occupant désirant combiner habitation et investissement.
À l'extérieur, la cour arrière constitue un espace apprécié qui ajoute une valeur supplémentaire pour les occupants. Cette caractéristique contribue à l'attrait locatif de l'immeuble et renforce son potentiel de stabilité.
À proximité :
Espace Montmorency et son offre commerciale et culturelle
Restaurants, cafés et commerces de quartier
Accès rapide aux transports en commun vers Montréal
Services et commodités du secteur
Atouts de la propriété :
#RARETÉ Duplex avec revenus intéressants
#INVESTISSEMENT Potentiel d'optimisation des loyers
#COUR ARRIÈRE Espace extérieur apprécié
#EMPLACEMENT Secteur dynamique et recherché
#OPPORTUNITÉ Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
Une occasion stratégique de détenir un immeuble à revenus dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
INCLUSIONS
Stores, luminaires, fixtures, rideaux ainsi que la télécommande de la porte de garage.
EXCLUSIONS
Tous les électroménagers, le système de caméra de sécurité, ainsi que le store de la chambre des maîtres.
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Référence | 9357387 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Taxe municipale | 5 085 $ / an |
| Taxe scolaire | 495 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 58 800 $ |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 336,3 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Armoires |
Bois Mélamine |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Piscine |
Chauffée Creusée |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Garage |
Attaché Chauffé |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Proximité |
Cegep Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du terrain | 11.7 x 30.48 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2026 |
| Évaluation Terrain | 260 300 $ |
| Évaluation Bâtiment | 490 600 $ |
| Total | 750 900 $ |
| Taxes municipales (2026) | 5 085 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 495 $ |
| Total | 5 580 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (8½) | ||||
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (8½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Chambre à coucher principale | 15.9x10.4 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 10.5x9.0 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 11.7x10.5 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 10.4x9.9 pi | Céramique | |
| RC | Salle à manger | 9.10x8.7 pi | PVC | |
| RC | Salon | 15.7x10.4 pi | Bois | |
| RC | Salle de bains | 8.3x6.4 pi (irrégulier) | Céramique | |
| RC | Hall d'entrée | 4.4x3.2 pi | Céramique | |
| SS1 | Rangement | 15.6x16.1 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Hall d'entrée | 7.5x6.7 pi | Tapis | |
| 2 | Salon | 14.8x13.7 pi | Bois | |
| 2 | Salle à manger | 10.5x9.10 pi | Couvre-sol souple | |
| 2 | Cuisine | 10.10x9.10 pi | Couvre-sol souple | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 16.0x10.4 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.4x8.9 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 11.8x10.4 pi | Bois | |
| 2 | Salle de bains | 8.3x6.4 pi | Céramique |